Inversores - Invierta en alojamiento para estudiantes en Buenos Aires, Argentina

¿Le interesa a usted invertir en el turismo académico en Argentina?

Invertir en hotelería en Argentina es una excelente oportunidad de negocios. La hotelería es una de las pocas industrias argentinas con verdaderos "fundamentals" para continuar creciendo y mejorando los retornos sobre la inversión en el mediano y largo plazo. El potencial de la hotelería se encuentra tanto desde el lado de la demanda como de la oferta.

Así como la hotelería en argentina es hoy en excelente oportunidad de negocio, existen nuevos nichos dentro del espectro turístico. Allí se encuentra el turismo académico, el cual se encuentra en pleno crecimiento y desarrollo en la región.
Entendemos por turismo académico, desde extranjeros que visitan la argentina en busca de pos-grados, estudios de grados, intercambios educativos, estudios de idioma, hasta el interés cultural que el tango ofrece.

La tasa de crecimiento del turismo académico en los últimos años creció en un 45% (entre el 2007 al 2009 ) La meta para 2013 es atraer al 15 por ciento de los estudiantes de todo el mundo, según los datos del INPROTUR, el organismo que promociona al país en el exterior y que está dirigido por el secretario de Turismo de la Nación, Enrique Meyer.
A fin de año del 2009 el turismo educativo produjo más de 80 millones de dólares para la Argentina.

Según Sr. Leonardo Boto, director ejecutivo del Instituto Nacional de Promoción Turística (INPROTUR), los estudiantes permanecen hasta cuatro años cuando se trata de una carrera de grado o tan solo un mes para tomar clases de español. En este último caso, en lugar de alojarse en hostels, buscan departamentos amueblados. Muchas inmobiliarias incluso ya se especializan en la oferta de lugares que tengan todos los servicios y estén cerca de las instituciones elegidas. Además, es frecuente que familiares y amigos viajen a visitarlos por lo que se genera "un movimiento económico muy interesante".

¿Como se explica el crecimiento del turismo académico en Argentina?

Los países emergentes son vistos como nuevos destinos para el desarrollo académico y profesional, teniendo en cuenta los últimos cambios mundiales. Hoy por hoy en Latinoamérica existen más oportunidades que en Europa o EEUU.

El crecimiento del turismo en Argentina, marca la tendencia como destino cultural en la región, esto ayuda a un crecimiento en el sector académico.

Un trabajo en conjunto del sector privado y público para promover al país como destino académico en ferias internacionales como los de San Pablo y Frankfurt– hasta el trabajo con universidades y la producción del libro "Study in Argentina 2010, edición bicentenaria".

Los expertos predicen que para el año 2050 habrá más de 530 millones de hispanohablantes, de los cuales 100 millones estarán viviendo en los Estados Unidos. Este fenómeno se traduce en una migración importantísima de norteamercianos en búsqueda de formarse en el idioma.

La relación costo/calidad educativa en Argentina es muy favorable, comparativamente con México y España, países que comparten el mercado académico.

Buenos Aires como polo educativo y cultural para el idioma español

La oferta académica también presenta fuertes oportunidades de crecimiento y mejora de rentabilidad en la industria local:

La industria local está compuesta por hostels, casa de familia (home stay), y residencias, con prácticas del management anticuadas y poco eficientes. Hay una gran oportunidad de canalizar este potencial negocio dando respuestas a través departamentos compartidos & administrados y lo que llamamos condo-residencias.

Las tarifas que propone el modelo de departamentos compartidos y administrados es igual de competitivo que el resto de la competencia, pero ofrece ventajas que estos no tienen.

Básicamente al igual que el modelo de la industria turística de los condo hoteles, el nicho académico es una industria única.

¿Cómo Invertir en el mercado Académico de hospedaje?

Servicios Brindados por DormsBA

Invertir en este sector, como todo, requiere de un know-how experimentado en el tema, desde varios puntos de vista:

  • »El area de management
  • »El area de marketing on line
  • »El area de desarrollo (arquitectura y equipamiento)

DormsBA, a través de estas tres aéreas ofrece lo necesario en este extenso proceso de inversión.

Evaluación del negocio y Planificación

Algo interesante del mercado académico, a diferencia del sector turístico es la diversidad de ubicaciones, mas en relación a las zonas residenciales y de universidades, que a aéreas turísticas de Buenos Aires.

Esto permite entender el negocio como una oportunidad mas alla de las altas incidencias de las tierras y propiedades.
Existen constantes oportunidades de inversión, sea conjunto de departamentos, propiedades o tierra según sea el caso.

Le plan de negocio es variable según el caso del proyecto, pero en todos ellos el equipo DormsBA, realiza un estudio del negocio "business plan", proyecciones de ingresos, costos administrativos, costos que asume el propietario, basándonos en la experiencia de nuestras propiedades y conjunto de departamentos.

También asesoramos al inversor en la definición detallada del producto: arquitectura, diseño, amoblamiento, áreas de servicio.
Es una tarea en conjunto con el inversor, haciéndolo conocer las responsabilidades que en cada caso se contraen depende el caso y la escala del proyecto.

Operación y Funcionamiento (modelo condo residencia)

Una vez puesta en marcha la condo-residencia, el funcionamiento es similar a un appart hotel Cada adquirente firma, junto con la escritura, el contrato con el operador : DormsBA. Allí se regulan las posibilidades de uso que tiene el propietario, y la distribución de la utilidad que dejará la explotación del condo entre ambos, que en este caso se fija a una renta mensual un u$s basada en valores del mercado. Esta simpleza en el funcionamiento de la operativa hace del negocio otro atractivo interesante.
Que se puede lograr a través de este modelo:

Mayor Rentabilidad

  • »Unidades que frente a la competencia por su ubicación y tamaño brindan la mejor renta.
  • »Optimización por centralización de tareas administrativas.

Mejor Calidad de Servicio

  • »Equipo bilingüe & bi cultural para solventar las necesidades de los clientes
  • »Experiencia y know-how operativo con experiencia realizada en España ( Madrid, BCN )

Mayores Ventas

  • »Creciente demanda a través del motor de búsqueda de nuestra sistema de canales electrónicos.
  • »Presencia de afiliados y partner estratégicos con universidades extranjeras.

¿Qué es una condo residencia?

Para entender el modelo debemos primero preguntarnos qué es un condo hotel, cabe recordar que en nuestro medio hay un producto similar, que existe hace muchos años: el appart hotel. Se trata básicamente de un edificio de departamentos urbano, subdividido bajo el régimen normal de propiedad horizontal, que cuenta con algunos servicios típicamente hoteleros. En general, cada unidad está vendida por separado, de modo que el conjunto tiene totalmente fragmentada su propiedad.

Tradicionalmente el mercado al que apuntaron los apparts en Buenos Aires fue por ejemplo a la gente del interior, que viene a la ciudad por períodos relativamente largos y prefiere esta modalidad a la de un hotel. A ese público, esta opción también le resulta mejor que un departamento, no sólo porque cuentan con mejores servicios y mejor mantenimiento, sino también porque en su ausencia, puede generarles una renta mediante la explotación hotelera.

Los aparts tienen habitaciones más grandes que los hoteles, en general con una pequeña cocina. En materia de servicios, el nivel es superior al de un departamento normal, pero inferior al de un hotel. Las Condo residencias son básicamente el mismo modelo que el condo hoteles pero con los servicios comunes necesarios para darle respuesta a quienes buscan este modelo de hospedaje.

La gran diferencia entre condo hotel y condo residencias radica mas en el uso que en las unidades en sí mismas, dado que el conjunto forma una propiedad horizontal tradicional.

La idea de "fusionar estratégicamente" las unidades dependiendo de la cantidad de pasajeros es lo que diferencia el modelo de condo residencias